温哥华基准房价跌破一百一十万加元，近八个月库存。买家终于可以不那么焦虑了？但这里有个重要的细节需要理解。

5月Metro Vancouver数据：销量两千一百一十套同比约持平，新上盘六千六百八十四套年同比降百分之二点四。活跃库存一万六千二百三十六套年同比微增百分之零点二。基准价一百零九万八千元月环比降百分之零点六。

销售对新盘比率即SNLR为百分之三十五，销售活跃挂牌比率为百分之十三点一。这三个指标全部指向买家市场。约八个月的库存意味着从当前销售速度来看，完全消化现有库存需要将近八个月时间。

但这里有个关键数据：温哥华实际房价过去十年实际经通胀调整涨幅仅百分之九点四，相比通胀约百分之三十一。这意味着真实购买力而言温哥华房产已经跑输通胀。对长期持有的投资者这是个警醒，对首次购房者来说则是相对可接受的入市时机。

CREA数据显示约百分之三十八的加拿大业主目前亏钱运营出租单位，温哥华持有成本极高。建议重新核算现金流，不要只看房价涨跌而忽略持有成本和租金收益的匹配度。

对于考虑温哥华置业的新移民来说，当前库存充足谈判空间大，但需配合自身收入稳定性评估。Metro Vancouver的租房者也可以利用买家市场下的房东议价能力下降，续租谈判有空间。

购房前必做压力测试按当前贷款利率加百分之二计算月供承受力。温哥华房价虽然年同比小跌但整体仍远高于多伦多condo价位，需要根据自身预算理性选择。

我想问问大家，温哥华和大多伦多你们更看好哪个城市的房市复苏？