多伦多楼市终于有了久违的买家少卖家少的结构性变化，这是复苏的早期信号还是昙花一现？TRREB五月数据给出了值得关注的线索。

5月新房上盘数量连续第二个月同比下降，降幅达到百分之十八点九，仅一万七千六百九十八套。但与此同时销量同比上升，这是连续多个月同比正增长。供需比即销售对新盘比率从四月的百分之三十四点八升至百分之三十七点二，接近五十的平衡市场临界值。

房价仍在年同比下跌区间，MLS HPI年同比约负百分之六点六。但经季节调整后环比微升，四月份均价九十四万四千一百加元年同比跌百分之六点五但季调环比小幅升。Bank of Canada基准利率四月二十九日维持百分之二点二五不变。

最值得关注的信号是共管公寓市场。四月份condo销量同比增百分之九点一，约四分之一的成交集中在四十万到六十加元区间。这是首购族入市的明确信号，说明价格修正已经吸引了第一批有机需求入场。

TRREB主席表示春季市场走强，价格趋势将在未来数月内趋平并最终向上。CMHC预测二零二六年成交量温和回升，但价格不会重回高峰。这对不同类型买家有截然不同的含义。

对于观望多时的首次购房者来说，目前是近三年较难得的窗口。利率处于低位、价格处于周期底部，但窗口可能在六到十二个月后收窄。投资型购买者需要注意，两个城市的资本增值预期均不强，需以租金收益率而非房价增值作为核心决策指标。

我想问问大家，你们觉得现在是买房的好时机吗？是观望还是入场？