最近论坛里关于加拿大房产的讨论热度又起来了，尤其是大家最关心的“利率上升后房价会不会跌”这个问题。很多老铁都在问，既然央行还在维持高利率或者预期会继续加息，那房价是不是就该大跌了？毕竟按照传统的经济学常识，借钱成本高了，买房的人少了，价格理应下跌。但如果你仔细看过去两年的市场数据，会发现现实比教科书复杂得多。2026年的房市走向，恐怕不是简单的“涨”或“跌”能概括的。

首先得看清供需关系的底层逻辑。加拿大主要城市，比如多伦多和温哥华，长期面临的是结构性住房短缺。尽管高利率抑制了一部分购买力，但人口增长的速度依然惊人，移民配额没有因为经济波动而大幅缩减。这就导致了一个尴尬的局面：想买房的人买不起，但市场上能卖的房子也少得可怜。房东们因为租金管制或者高昂的持有成本，很多人选择“惜售”，不愿意在这个节骨眼上低价甩卖。这种供需的错配，给房价提供了一个很强的底部支撑，让价格很难出现断崖式下跌。

其次，我们要区分“名义房价”和“实际购买力”。虽然利率高企让每月的房贷压力变大，但房价并没有像2008年金融危机那样崩盘。这是因为很多房主是在低利率时期锁定了房贷，他们的月供压力并没有显著增加，所以抛售意愿极低。而对于新买家来说，虽然门槛高了，但刚需群体依然存在，尤其是那些等待时机入场的首次购房者。当市场情绪从狂热转向理性时，成交量可能会萎缩，但价格往往表现出惊人的韧性，只是上涨的斜率会变平缓。

当然，风险也是客观存在的。如果经济衰退导致大规模失业，或者央行进一步激进加息，市场情绪可能会发生逆转。此外，政府政策的变化也是关键变量，比如最近各地都在讨论的住房供应计划、空置税调整等。这些因素叠加在一起，使得2026年的房市更像是一个震荡整理的过程，而不是单边行情。对于投资者来说，盲目抄底或者恐慌性抛售都不是明智之举，需要更精细地计算现金流和持有成本。

大家觉得现在是个入场的好时机，还是应该再等等看？如果你身边有朋友正在纠结买房还是租房，他们通常会考虑哪些具体因素呢？欢迎在评论区聊聊你的观察和看法。